英国公寓租赁合同签订注意事项
时间：2023-08-03 14:17 来源：艺术留学广场
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合同基本信息摘要&解释合同名称Assured Shorthold Tenancy Agreement即短期租赁保证协议。 在这里解释下为何将一年制的合同定为短期：与中国一年及以上租房即为长期租赁的法规不同，在英国，一年及以内的租赁协议一概定为短期，故所有的学生公寓租房皆为”shorthold”。 90 年代前，英国的传统长期租赁合同签订的周期为 25 年。 21世纪后，普通长期租赁合同逐渐缩短至 3-5 年。
基本条款和信息签合同时，请仔细检查基本信息！01业主/房东信息业主：学生公寓公司名称 业主代理人 业主／代理人地址：公司地址
02租客&担保方信息租客全名：学生护照上的姓名 租客现居地址：学生家庭住址 担保人姓名：家人／朋友／英国担保公司 担保人地址
03住宿信息房产名称：学生公寓名字 楼号&房号
04居住时间起始日期 终止日期
05支付信息划重点！学生需仔细了解以下所列各项费用的细则。
关于Bill的解释公共事业费／水电网、暖气费：通常为零，因为都已经包含在学生公寓的租金中了。 补充科普一下：若选择私人租房，一周所产生的水电费用约为￡20-￡30，需要租客自己到相关机构缴纳。另外，在英国更换私人租客时，政府会停止该房的水电使用，新租客需到水电局重新注册，方可正常使用，甚为麻烦。 若选择租住学生公寓，上段所提的这些琐事与繁杂的流程同学们都无需操心，为大家的日常起居省去不少精力与麻烦。 关于押金的解释在这方面，学生公寓公司的政策规定与一般租房合同相比，也是更显人性化，无需任何中介或其他费用税费（如 Council tax），保证学生所见即所付。而押金数额通常只需￡250——￡350即可，具体数额会根据各个公寓公司相关规定会有上下浮动。 若私人租房，需要支付的押金则高昂许多，通常为整一月的租金（￡600+）。另外，租客还需额外支付￡200 -￡300 的中介佣金与高达一年上千英镑的 Council tax，即市政税（学生可递交相关学生身份证明获得减免）。 法律效力Assured Shorthold Tenancy Agreement由于租住的具体行为发生地点为英国，故合同绝不能以中文书写，必须以当地官方语言，即英文书写，方能产生法律效力。学生在阅读合同时也可参考这篇文章，查阅各项信息，仔细审查下文所提及的几项重要条款。 说句题外话，在英国有些中国留学生会选择华人房东，然而不良房东真是屡见不鲜，他们签订的租赁合同竟然是中文书写的。然而中文合同在当地是没有任何法律效力的！租方是受不到任何法律保护的，到头来苦果只能自己默默吞下。 当然，关于学生公寓的合同法律效力问题，学生与家长大可以放心，英国的公寓公司都非常正规，所以正如开头所提，即使为非母语书写，学生与家长在签订合同时也应耐心仔细的读完，这是保护自身法律权益的最佳也是唯一的途径。 |
